안녕하세요 에리카입니다. 첫 주택 구입시 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 감액 대상이 되시면 꼭 혜택을 받으셔야 합니다. 오늘은 부동산 구입 시 큰 비용 부담을 줄일 수 있는 생애 최초 취득세 감면 조건에 관한 정보를 정리해보겠습니다. 첫주택 취득세 감면혜택 요약
첫주택 취득세 감면혜택 요약
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본 제도는 기존에 시행되었으나, 더 많은 분들이 혜택을 받으실 수 있도록 조건을 완화하였습니다. 할인 혜택 기간
20023년 3월 14일부터 2025년 12월 31일까지
생애 최초 취득세 감면 대상(조건)
생애최초 주택 취득(주인이나 배우자 모두 주택을 취득한 적이 없는 무주택가구) 주택가격 12억 원 이하 취득일로부터 90일 이내 입주신고일로부터 90일 이내 그리고 정규 거주지 취득(면제) 취득 후 3년 이내 다른 주택 취득 불가 임대, 기부 또는 임대할 수 없는 주택을 소유한 이력이 있더라도 세금 감면을 허용하는 예외 판매1. 상속받은 주택의 지분을 소유 후 전부 매각하는 경우 2. 비도시지역(읍·면·리, 지정지역)에서 단독주택, 상속주택에 20년 이상 또는 85㎡ 미만 거주한 경우 도시가 아닌 지역)으로 처리한 후 폐기합니다3. 시가 100만원 이하 주택을 보유하고 있다가 처분하는 경우
신청기간 및 방법
최초 취득세 감면을 신청하는 방법은 간단하지만 정해진 절차를 따라야 합니다. 자동으로 신청되지 않으므로 직접 신청하셔야 하며, 신청시 필요한 서류를 모두 준비하셔야 합니다. 신청기간 : 부동산 취득일로부터 60일 이내 (기간을 놓치면 혜택을 받을 수 없습니다.) 신청방법 : 관할 시·군·구 세무서 방문 신청 사무실에 직접 방문하여 서류를 제출하거나 Witax 또는 Government 24와 같은 서비스를 통해 신청할 수 있습니다. 온라인으로 신청할 수 있습니다. 구비서류 : 최초주택 취득세 감면신청서(원본제출, 세대당 1부 준비) 주민등록등본(최근 5년 이내 주소, 주민등록번호 전체공개 포함) – 사본 있음, 세대당 필요 공동 소유 가족관계 증명서(상세 발행자, (모든 정보의 전체 공개 필요) – 사본 제공, 공동 소유에 필요. 과거 주택 소유 확인을 위한 세금 데이터 정보 조회에 동의합니다.
수집을 피하기 위한 요구사항
1. 주택 취득일로부터 3개월 이내에 풀타임 거주를 시작하십시오. 상시거주란 취득일 이후에 주민등록법에 따라 전입신고를 하고 계속 거주하며, 취득일 이전에는 해당 주택에 신고하여 거주하는 것을 의미합니다. 2. 다주택 보유 금지 첫 주택 구입 후 3개월 이내에 다른 주택을 취득하는 경우 취득세를 추가로 징수합니다. 주택에 부속된 토지만을 취득한 경우에도 마찬가지입니다. 다만, 상속으로 주택을 추가로 취득한 경우에는 추가 취득세 징수 대상에서 제외됩니다.3. 해당 주택에 거주한 기간이 3년 미만인 경우 주택을 판매하거나 다른 목적으로 사용하지 마십시오. 해당 주택을 3년 미만 거주하고 이를 팔거나 임대 등 다른 용도로 사용해도 취득세는 과세된다. 추가 비용이 징수됩니다. 다만, 주택을 증여받은 경우에는 취득세 징수 대상에서 제외됩니다. 생애 최초 취득세 감면 자주 묻는 질문
1. 세대주가 아니더라도 처음으로 주택을 구입하는 경우 취득세를 면제받을 수 있나요? 세대주가 아니더라도 첫 주택 구입 시 취득세를 면제받을 수 있습니다. 단, 가구 구성원 모두가 거주할 주택을 취득해야 합니다. 2. 주택가격이 12억 원을 초과하더라도 첫 주택 구입시 취득세 면제가 가능한가요? 집값이 12억 원을 넘더라도 첫 주택 구입 시 취득세 일부 면제가 가능하다. 주택가격이 12억원~15억원이면 취득세를 50% 감면받을 수 있다. 3. 첫 주택 구입 시 취득세 면제 신청을 생략한 경우 어떻게 해야 하나요? 첫 주택 구입 시 취득세 면제 신청을 생략한 경우, 취득세 납부일로부터 3년 이내에 경정청구를 통해 환급받을 수 있습니다. 4. 난생 처음으로 주택취득세 200만원을 벌써 냈습니다. 환불이 가능한가요? 예, 가능합니다. 2022년 6월 21일 이후 구매 시 소급 적용됩니다. 다만, 그 이전에 취득세를 납부한 경우에는 소급 적용되지 않습니다.
잘하면 내년에 생애 처음으로 주택 구입을 하게 되기 때문에 미리 알아보고 정리하고 있습니다. 할인혜택에 주목하시면 취득세 200만원의 큰 금액을 절약할 수 있으니 저처럼 주택구입 예정이신 분들은 꼭 읽어보시고 혜택을 누리시기 바랍니다. 받으시길 바랍니다.
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