안녕하세요 경제블로거 Yepdaddy 입니다. 오늘 제가 요약해드릴 내용은 전대(Sublease)와 전대(Sublease)에 관한 것입니다. 보통 부동산 임대차 계약을 진행할 때 대부분의 사람들이 전세, 월세 관련 계약을 체결하는데, 전대와 전세의 의미를 모르는 분들이 많습니다. 그러나 최근에는 에어비앤비나 쉐어하우스를 통해 추가 수익을 창출하는 사람들이 늘어나면서 이에 대한 관심이 높아지고 있다. 오늘은 이때 필요한 계약, 전대를 정리해보겠습니다. 전대 계약
전대 의미
전대 의미
전대차란 임대인이 임대한 부동산을 제3자에게 유료 또는 무료로 사용하고 이익을 얻는 것을 허락하는 계약입니다. 즉, 집주인과 계약을 했으나 다시 제3자에게 임대를 해주고 있는 것입니다. 이런 형태의 계약은 일반 주택이 아닌 에어비앤비나 쉐어하우스를 이용하는 사람들이 사용하는 형태다.
임대인, 임차인, 임차인의 관계는 위와 같습니다. 먼저, 용어를 간략하게 살펴보는 것이 중요합니다. 집주인: 원래 집주인입니다. 임차인(전임차인) : 임대인(집주인)과 1차 계약을 체결한 임차인입니다. 전대인 : 전대인과 계약을 체결한 임차인을 전대인이라 합니다. 첫째, 임대인은 기존 주택의 소유자입니다. 원 소유자인 경우 집주인과 처음으로 계약을 체결한 사람을 임차인이라고 합니다. 여기까지는 기본적인 계약이지만, 임차인이 제3자와 새로운 계약을 체결할 경우 임차인은 전대인이 되고, 제3자를 전대인이라 합니다. 가장 일반적으로 사용되는 계약 형태는 월세입니다. 내집 마련의 진입장벽이 높기 때문에 임차인들은 월세제도를 수익창출 수단으로 활용하고 있다. 전대차가 있느냐 없느냐가 중요합니다. 그렇다면 전대차가 있는지 여부는 무엇을 의미합니까? 임차인이 자신의 임대권에 따라 다른 사람에게 그 부동산을 사용하도록 허락하는 계약을 말합니다. 내가 1차 계약 임차인인 경우 이는 집주인과 계약한 집을 사용하여 다른 사람과 계약을 체결한다는 의미입니다. 물론 본 계약을 진행하기 위해서는 집주인의 동의가 필요합니다. 민법 제629조 첫째, 전대 자체는 임대인의 동의 없이는 체결할 수 없는 계약의 한 형태입니다. 그 근거는 민법 제629조에서 ‘임차인은 임대인의 동의 없이는 그 권리를 양도하거나 임대물을 전대할 수 없다’고 규정하고 있는 점에서 확인할 수 있다. 이 조항에 따라 임차인이 임대인의 동의 없이 계약을 체결하는 경우, 이를 진행하는 것은 계약 위반이 됩니다. 집주인 동의 없이 진행하면 어떻게 되나요? 앞서 언급한 바와 같이 집주인의 동의 없이 전대를 하는 것은 계약 위반이며, 이러한 이유로 계약이 해지될 수 있습니다. 또한, 향후 문제가 발생하여 해당 주택이 경매에 부쳐지면 저항과 관련된 문제는 더욱 복잡해집니다. 가장 큰 문제는 전대인이 전대인과 계약을 맺었다는 점이다. 전대인은 반대 권력을 가진 임차인과 전대차 계약을 체결했다고 생각할 수 있으나, 임차인의 반대 권력을 원용하거나 자신의 반대 권력을 행사할 수는 없습니다. 임차인이라 할지라도 대항력에 대한 요건이 없기 때문에 대항력을 상실하게 된다. 결국 집주인의 동의가 없어도 어떻게든 계약은 성립할 수 있으나, 전대인은 보증금 반환 등 반대권을 가질 수 없고, 반대권이 없다는 것은 주택의 보호를 받지 못한다는 뜻이다. 임대차보호법. 즉, 받을 수 없습니다. 따라서 전대인이라면 전대인이 임대인의 동의를 받았는지 확인하는 것이 가장 중요합니다. 임대인의 동의를 받아 전대를 하는 경우 민법 제630조 임대인의 동의를 받아 전대를 하는 경우 전대인은 보호받을 수 있나요? 먼저 민법의 내용을 보면 ‘임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 전대하는 경우에는 전대인은 임대인에 대하여 직접 의무를 진다’는 규정을 볼 수 있다. 이를 통해 임대인의 동의를 받아 전대를 했다면, 전대인도 권리를 가지게 됩니다. 따라서 임대기간이 만료되기 전에 합의에 의해 임대기간이 종료되더라도 전대차기간 동안에는 전대인의 권리가 유지될 수 있습니다. 전세전세는 전대차 계약과 마찬가지로 임차인이 해당 부동산을 제3자에게 임대한다는 점에서 공통점이 있습니다. 하지만 차이점도 분명하므로 이를 알아두는 것이 중요합니다. 첫째, 전세임대차의 경우 전세권 위에 전세권이 설정되므로, 전세권의 범위 내에서 제3자가 전세권을 설정할 수 있다. 간단히 말하면, 전대 보증금은 기존 임대 보증금을 초과할 수 없습니다. 전대차계약의 차이점은 임대차권의 설정등기를 하지 않고도 전대차를 할 수 있다는 점입니다. 전대와 전대의 차이점 또한 전대 기간은 핵 임대 기간 내에 있어야합니다. 위에서 설명한 임대인의 동의를 받은 전대에 관한 내용을 보면, 전대인은 임대인과 전대인 사이의 계약이 종료된 이후에도 계약기간 동안 보험을 받을 수 있었습니다. 다만, 전대차의 경우에는 기존 임대인과 임차인 간의 계약 종료 시점에 전대차가 보장됩니다. 동시에 끝난다고 생각하시면 됩니다. 오늘은 전대차와 전대차에 대해 정리해보았습니다. 많은 사람들이 부업을 구하는 방법으로 쉐어하우스나 에어비앤비를 이용하고 있지만, 기본적인 전제를 숙지한다면 앞으로 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 기사를 읽어주셔서 감사합니다.